Källa: Inderes & Vara Research (6.10.2026) (konsensus)

YIT publicerar sin Q3-rapport fredagen den 30 oktober. Vi förväntar oss att bolagets färdigställandegradsbaserade (PoC) omsättning har ökat under kvartalet jämfört med jämförelseperioden och att det justerade rörelseresultatet har förbättrats. Tyngdpunkten i tillväxten ligger i våra estimat på entreprenadverksamheten (Infra och Byggande), där bland annat det datacentersarbete för atNorth i Kouvola som vanns i juli börjar synas i volymerna. Vi förväntar oss att segmentet Bostäder CEE fortsätter att staga upp resultatet, medan förlusterna i segmentet Bostäder Finland fortsätter. Vår uppmärksamhet i rapporten riktas mot entreprenadverksamhetens orderstock efter ett starkt orderflöde, lönsamhetsnivån i segmentet Bostäder CEE samt utsikterna för byggstarten under resten av året.

De bekanta faktorerna bakom den estimerade vinsttillväxten

Vi förväntar oss att YIT:s PoC-omsättning under Q3 har ökat med 8 % från jämförelseperioden till 504 MEUR (Q3'25: 466 MEUR). Inom de entreprenadstäende segmenten förväntar vi oss att omsättningen har ökat med totalt 17 % till 338 MEUR (288 MEUR). Vi uppskattar att omsättningen för segmentet Infra har ökat med 29 % till 164 MEUR (127 MEUR) och för segmentet Byggande till 174 MEUR (161 MEUR). Tillväxten drivs i synnerhet av datacenterbyggande. I september höll YIT en kapitalmarknadsuppdatering med fokus på datacentermarknaden, och med hänvisning till den behandlade vi bolagets datacenterbyggande mer i detalj i vår bolagsuppdatering. Tillväxten i segmentet Infra stöds också av orderstocken, som har utvecklats klart bättre än i segmentet Byggande. Infrasegmentets orderstock uppgick i slutet av Q2 till 901 MEUR, det vill säga 18 % mer än året innan, medan Byggande-segmentets orderstock förblev oförändrad på 1 026 MEUR. Vi förväntar oss att omsättningen i segmentet Bostäder CEE har ökat till 117 MEUR (105 MEUR), vilket stöds av det stora antalet bostäder under uppförande. Segmentet hade 3 720 bostäder under uppförande i slutet av Q2, vilket är 23 % fler än året innan. Däremot estimerar vi att omsättningen i segmentet Bostäder Finland har sjunkit till 57 MEUR (81 MEUR), eftersom bolaget inte inledde några konsumentprojekt alls under det andra kvartalet och den investerarproducerade volymen under uppförande är på en historiskt låg nivå. Baserat på försäljningsdata från bolagets webbplats förväntar vi oss att antalet färdiga osålda bostäder har minskat ytterligare både i Finland (ungefär 360 bostäder, Q2'26: 373) och i CEE-länderna (ungefär 150, 179).

Vi förväntar oss att YIT:s justerade rörelseresultat under Q3 har förbättrats till 30 MEUR (Q3'25: 24 MEUR), vilket motsvarar en marginal på 5,9 % (5,1 %). I segmenten Bostäder Finland och Byggande förväntas den verksamhetsmodell som togs i bruk i maj samt de genomförda kostnadsbesparingarna förbättra det innevarande årets justerade rörelseresultat med cirka 7 MEUR. Enligt vår bedömning kommer merparten av effekten att synas under det andra halvåret. Bostäder CEE är enligt våra estimat ändå fortfarande klart den största resultatbjässen med ett justerat rörelseresultat på 17 MEUR (14 MEUR). Inom entreprenaden förväntar vi oss att resultatet har förbättrats med stöd av volymtillväxt och effektiviseringsprogrammet (Byggande), och vi estimerar att segmentet Infras justerade rörelseresultat uppgår till 10 MEUR (7 MEUR) och segmentet Byggandes till 7 MEUR (6 MEUR). Trots besparingarna estimerar vi att segmentet Bostäder Finland har gjort en förlust på 2 MEUR på grund av de låga volymerna (0 MEUR).

Entreprenadens starka orderflöde stöder orderstocken och utsikterna

YIT guide:ar att det justerade rörelseresultatet för de fortlöpande verksamheterna uppgår till 70–100 MEUR innevarande år. Vårt estimat för helåret ligger i mitten av prognosintervallet (83 MEUR, konsensus 86 MEUR), vilket gör det nödvändigt med ett justerat rörelseresultat på cirka 53 MEUR under det andra halvåret efter årets inledande 30 MEUR. Bolaget upprepade sin guidning i samband med halvårsrapporten, men vi anser det möjligt att intervallet smalnas av nu när det bara återstår ett kvartal av året.

I segmentet Bostäder CEE dämpades starttakten tydligt under det tredje kvartalet, då bolaget startade endast tre projekt i Baltikum, det vill säga 148 bostäder (cirka 23 MEUR). Bolaget motiverade den tysta perioden i det föregående samtalet med att nedgången berodde på projektenas tajming. Under det fjärde kvartalet färdigställs cirka 1 050 bostäder i segmentet, vilket innebär att beståndet under uppförande krymper utan klart livligare byggstarter. Vi förväntar oss därför kommentarer från ledningen i samband med rapporten om startplanerna för resten av året. Bostadsmarknaden i Finland visar enligt vår mening inga tecken på återhämtning. Byggindustrin RT förväntar sig i sin konjunkturöversikt för hösten att bostadsbyggandet minskar med 4 % i år och med ytterligare 1 % nästa år. Efterfrågan pressas enligt översikten fortfarande av bekanta faktorer, såsom fallande priser och hyror för gamla bostäder, ett svagt sysselsättningsläge, konsumenternas förtroende och stigande byggkostnader. Dessutom har räntenivåer vänt uppåt, och efter ECB:s räntehöjningar i juni och september har 12-månaders euribor stigit klart över 3 %. Enligt vår bedömning har dessa faktorer vid sidan av konsumentefterfrågan i synnerhet försvagat investerarefterfrågan, som enligt RT redan har rasat till en mycket låg nivå. Investerarnas återtåg syns även i YIT:s siffror, eftersom bolaget i slutet av juni endast hade 105 investerarbostäder under uppförande i Finland. YIT startade under kvartalet endast två små egenutvecklade projekt i Joensuu och Drumsö.

Orderflödet inom entreprenad var mycket starkt under kvartalet, och vi förväntar oss därför att entreprenadens orderstock har ökat från 1 927 MEUR vid utgången av Q2. Utöver Kouvola-entreprenaden (300 MEUR) kom YIT överens med atNorth om en andra datacenterbyggnad på samma campus samt om inrednings- och VVS-arbeten för XTX Markets tredje datacenter i Kajaani, vars värden inte offentliggjordes. Övriga beställningar under kvartalet var sim- och idrottscentret i Busholmen (94 MEUR), personbanvården i Uleåborg (cirka 30 MEUR), en stridsvagnsfabrik i Litauen (cirka 30 MEUR) och en fabrik för laserteknik i Vilnius. Livscykelprojektet i Lahela, Tusby (70 MEUR), som undertecknades i slutet av september, bokförs i orderstocken först när bygglovet har vunnit laga kraft. Utöver entreprenadens orderstock kommer vi i rapporten att följa upp marginalnivån för datacenterprojekten, som bolaget vid kapitalmarknadsuppdateringen uppskattade ligga över genomsnittet för entreprenadverksamheten.