Coeli Fastighet I AB (publ) - Bokslutskommuniké 2025

Helåret 2025, koncernen

• Hyresintäkterna ökade med 11,9% till 34 012 (30 224) TSEK.
• Rörelseresultatet ökade till 12 309 (11 031) TSEK.
• Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -11 464 (-11 663) TSEK.
• Resultat efter skatt ökade till -8 260 (-11 663) TSEK.
• Resultat per preferensaktier P2 ökade till -9,91 (-14,29) SEK.
• Nettoandelsvärde, NAV, per preferensaktier P2 minskade till 336,01 (345,92) SEK.
• Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 512 (519) MSEK. Därtill tillkommer även, genom ägd kapitalandel, ett fastighetsinnehav med marknadsvärde om 12,25 (12,25) MSEK.
• Nettoskulden uppgick till -142 149 (-141 479) TSEK.
• Föreslagen utdelning om 3,64 MSEK till bolagets aktieägare av Preferensaktier P1 genomfördes.

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2024 - december 2024. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2024.

Väsentliga händelser efter periodens slut
Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Kommentar från VD

Intäkterna för perioden uppgick till 34,3 MSEK, med ett driftnetto om 21,0 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år ökade intäkterna med 11,9 procent, medan driftnettot steg med 2,5 procent. De finansiella kostnaderna minskade med 17,5 procent, huvudsakligen till följd av lägre marknadsräntor men även en lägre räntemarginal i samband med årets refinansiering. Under 2025 har Stibor 3M i genomsnitt legat cirka 135 punkter lägre än under jämförelseperioden.
Driftkostnaderna uppgick till 13,3 MSEK, en ökning som framför allt förklaras av ett antal engångskostnader relaterade till myndighetsbesiktningar. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 31 december 2025 till 336,01 SEK, vilket är i nivå med motsvarande tidpunkt föregående år.
Hyresintäkternas ökning jämfört med föregående år drivs huvudsakligen av att flera tidigare hyresrabatter löpt ut under året. Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under 2025, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal i samband med att möjligheter till omförhandling uppstår.

År 2025 har präglats av en gradvis stabilisering av det makroekonomiska läget, även om osäkerheten i omvärlden fortsatt varit påtaglig. Inflationen utvecklades under året i närheten av Riksbankens inflationsmål, efter att under andra halvåret 2024 ha legat något under målet. Mot denna bakgrund genomförde Riksbanken under 2025 tre räntesänkningar, vilket innebar att styrräntan sänktes från 2,50 procent vid årets början till 1,75 procent vid årets slut.
Utvecklingen har bidragit till förbättrade förutsättningar för fastighetssektorn. Indexjusteringar i hyresavtal har möjliggjort måttliga intäktsökningar, samtidigt som de successivt lägre räntenivåerna har bidragit till ett mer stabilt marknadssentiment och förbättrade finansieringsvillkor. Sammantaget har detta skapat ett mer balanserat utgångsläge inför kommande år, även om försiktighet fortsatt präglar marknaden.

Den svenska fastighetsmarknaden har under 2025 kännetecknats av en kombination av fortsatt osäkerhet och tydliga stabiliseringstendenser. Riksbankens räntesänkningar har gett sektorn visst andrum, men det makroekonomiska läget har fortsatt påverkats av geopolitiska spänningar, handelspolitiska restriktioner och ett osäkert globalt konjunkturläge.
Samtidigt har transaktionsmarknaden visat tecken på återhämtning. Enligt Svefas helårsanalys ökade transaktionsvolymerna under 2025 med cirka 6 procent jämfört med 2024, exklusive börs- och strukturaffärer. Även om volymerna fortsatt ligger under historiska snitt, indikerar utvecklingen att prissättningen blivit mer realistisk och att gapet i prisförväntningar mellan köpare och säljare har minskat, vilket har bidragit till ett mer fungerande transaktionsklimat.

För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se