Coeli Fastighet II AB (publ) - Bokslutskommuniké 2025

Helåret 2025, koncernen

• Hyresintäkterna minskade med 27,5% till 29 462 (40 622) TSEK.
• Rörelseresultatet minskade till 13 262 (18 170) TSEK.
• Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -37 473 (-43 579) TSEK.
• Resultat efter skatt ökade till -39 489 (-53 940) TSEK.
• Resultat per preferensaktier P2 ökade till -24,99 (-21,01) SEK.
• Nettoandelsvärde, NAV, per preferensaktier P2 minskade till 188,22 (213,21) SEK.
• Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 441 (634) MSEK.
• Nettoskulden uppgick till -142 149 (-141 479) TSEK.

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2024 - december 2024. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2024.

Väsentliga händelser efter periodens slut
Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Kommentar från VD

Intäkterna för perioden uppgick till 31,1 MSEK och driftnettot till 25,1 MSEK. Jämfört med motsvarande period 2024 har intäkterna minskat med 25,6 procent, huvudsakligen till följd av en löpande avyttring sedan 2024. Under 2024 avyttrades 3 fastigheter och under 2025 har fastigheterna Grönsakshandlaren 4 och 6 i Malmö samt Blixtlåset 1 i Stockholm frånträtts. Motsvarande effekt syns även i driftkostnaderna, som under perioden minskat med 13,1 procent till 6,4 MSEK.
Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 31 december 2025 till 188,22 SEK. Detta motsvarar en minskning med 11,7 procent jämfört med utgången av 2024. Förändringen förklaras huvudsakligen av en förskjuten process i Kviberg 3:5, vilket innebär att värdeutvecklingen bedöms realiseras senare än tidigare antagits. Undantaget Kviberg 3:5 är resterande bestånds värderingar i linje med jämförelseperioden.

Under året har inga större omförhandlingar av hyresavtal genomförts. Vi arbetar dock kontinuerligt med att utvärdera samtliga avtal och agerar när förutsättningar för omförhandling uppstår. Planarbetet för Kärrliljan 1 fortskrider i dialog med staden. Samråd bedöms kunna hållas under första kvartalet 2026. Processen har till viss del fördröjts av att grannfastigheten Åkermyntan varit ute till försäljning och dess ägare inte velat driva planfrågor vidare. Kommunen har dock vid upprepade tillfällen markerat vikten av att planen går framåt. Den bedömda byggrätten uppgår till cirka 15 800 kvm BTA. Ambitionen är att detaljplanen ska kunna antas senast under 2027, men en tidigare antagandeprocess är möjlig beroende på inkomna yttranden och planens fortsatta hantering. För Lunden 15 och Gunhild 6 har Stockholms stad medgett positivt planbesked och uppskattad tid till lagakraftvunnen detaljplan är 2028/2029.

År 2025 har präglats av en gradvis stabilisering av det makroekonomiska läget, även om osäkerheten i omvärlden fortsatt varit påtaglig. Inflationen utvecklades under året i närheten av Riksbankens inflationsmål, efter att under andra halvåret 2024 ha legat något under målet. Mot denna bakgrund genomförde Riksbanken under 2025 tre räntesänkningar, vilket innebar att styrräntan sänktes från 2,50 procent vid årets början till 1,75 procent vid årets slut. Utvecklingen har bidragit till förbättrade förutsättningar för fastighetssektorn. Indexjusteringar i hyresavtal har möjliggjort måttliga intäktsökningar, samtidigt som de successivt lägre räntenivåerna har bidragit till ett mer stabilt marknadssentiment och förbättrade finansieringsvillkor. Sammantaget har detta skapat ett mer balanserat utgångsläge inför kommande år, även om försiktighet fortsatt präglar marknaden.

Den svenska fastighetsmarknaden har under 2025 kännetecknats av en kombination av fortsatt osäkerhet och tydliga stabiliseringstendenser. Riksbankens räntesänkningar har gett sektorn visst andrum, men det makroekonomiska läget har fortsatt påverkats av geopolitiska spänningar, handelspolitiska restriktioner och ett osäkert globalt konjunkturläge.
Samtidigt har transaktionsmarknaden visat tecken på återhämtning. Enligt Svefas helårsanalys ökade transaktionsvolymerna under 2025 med cirka 6 procent jämfört med 2024, exklusive börs- och strukturaffärer. Även om volymerna fortsatt ligger under historiska snitt, indikerar utvecklingen att prissättningen blivit mer realistisk och att gapet i prisförväntningar mellan köpare och säljare har minskat, vilket har bidragit till ett mer fungerande transaktionsklimat.

För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet II AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se