Automatisk översättning: Ursprungligen publicerad på finska 2026-03-16 05:35 GMT. Ge feedback här.

Ovaro meddelade på fredagen att de har förvärvat en tomt i centrala Levi för ett fastighetsutvecklingsprojekt på ungefär 8 MEUR, vilket kommer att omfatta 12 semesterbostäder. Projektet har ett utmärkt läge på Tähtitie 4, precis intill Levis skidort, och vi tror att det kommer att sälja bra. Turismen i Lappland är på stark frammarsch, och beläggningsgraden för boendeanläggningar är utmärkt under högsäsong, samtidigt som priserna per natt har stigit kraftigt. Vi uppskattar att projektet skulle kunna generera en marginal på ungefär 0,8-1,3 MEUR, vilket är betydande i Ovaros skala. Bolagets mål är att påbörja byggnationen sommaren 2026 efter att bygglovet har erhållits. Bolaget kommenterade att de redan har fått ett betydande antal bokningar för bostäderna innan den officiella förhandsmarknadsföringen har inletts. Detta inger förtroende för projektets framgång, förutsatt att bygglovet går igenom, även om tidpunkten för detta alltid är förenad med viss osäkerhet.

Genomsnittspriset per natt och beläggningsgraden för boendeanläggningar i Lappland har ökat

I Lappland har den genomsnittliga beläggningsgraden för boendeanläggningar visat en trendmässig ökning, trots att kapaciteten har ökat, särskilt med bostäder som kommit in på korttidsuthyrningsmarknaden (dessa syns inte i denna statistik). Bakgrunden till detta är de tydligt ökade volymerna av utländska turister.

Källa: Statistikcentralen

Den starka efterfrågan i kombination med ett begränsat utbud har också drivit upp genomsnittspriserna per natt för boendeanläggningar i Lappland. År 2019 var genomsnittspriset 64 euro, medan det år 2025 redan är 97 euro. En tydlig ökning av genomsnittspriset väntas även år 2026.

Källa: Statistikcentralen

En möjlig lagändring för Airbnb utgör inget hot mot detta projekt

Den föreslagna Airbnb-lagändringen skulle i stort sett vara mer en medvind än en motvind för Ovaros boendeanläggning i Levi. Den planerade årsgränsen på 90 dagar (eller 180 dagar med kommunalt undantagstillstånd) riktar sig mot vanliga bostadslägenheter, inte mot faktiska boendeanläggningar som har beviljats tillstånd för boendeverksamhet. När utbudet av privata Airbnb-lägenheter i Levi minskar, kan efterfrågan och prissättningsförmågan för professionella boendeanläggningar stärkas, särskilt under högsäsong. En gräns på 180 dagar skulle förstås i praktiken täcka hela högsäsongen.

Vi estimerar att Ovaros vinst kommer att vara i genomsnitt 2,6 MEUR per år under de kommande fyra åren. I förhållande till detta är projekt av denna typ betydande. Vi kommer att beakta objektet mer detaljerat i våra estimat när bygglovet har bekräftats.