SEB: Året inleds med stigande boprisförväntningar

SEB:s Boprisindikator fortsätter att stiga. För januari jämfört med december ökar den med 7 enheter till 44. En minskad andel hushåll vill binda sina bolån samtidigt som hushållens förväntningar på styrräntan är näst intill oförändrad.

- Bostadsmarknaden står inför en tydlig islossning om man ska tro hushållen. Drygt vartannat hushåll tror nu på stigande bostadspriser och hela 3 av 4 unga är optimistiska. De faktiska bostadspriserna står dock hittills för en mer reserverad utveckling Hushållens förväntningar ligger något före de faktiska bostadspriserna och speglar årets breda skattesänkningar och mer generösa bolåneregler under våren, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Andelen hushåll som tror på stigande priser ökade med 3 procentenheter till 52 procent. Andelen som tror på sjunkande priser minskade med 4 procentenheter till 8 procent. Senast en så låg andel trodde på sjunkande priser var i januari 2022. En något lägre andel tror på oförändrade priser, 26 procent jämfört med 28 procent föregående månad. Indikatorn ligger i denna mätning på plus 44, jämfört med plus 37 i december.

Minskad andel hushåll vill binda sina bolån
Andelen hushåll som planerar att binda räntorna inom tre månader sjönk från 7 procent till 6 procent. Det är lägre än årssnittet för 2025 på 11 procent. Undersökningen visar också att hushållen förväntar sig att styrräntan kommer att vara 1,84 procent om ett år, det är en minskning med 0,01 procentenheter från föregående månad. 

- En låg och sjunkande andel hushåll som planerar att binda sina bolån är ett återkommande mönster i tider av stabil styrränta. Men många gånger finns det anledning att tänka i motsatt ordning. Räntegapet mellan rörligt och bundet väntas öka ytterligare under året och för de bolåntagare som överväger att binda för att addera trygghet och förutsägbarhet i sin kalkyl finns goda argument att göra det i början på 2026, säger Américo Fernández.

Boprisindikatorn
Boprisindikatorns balansmått visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser det kommande året. Indikatorn ligger i denna mätning på plus 44, en ökning från förra månaden. 

På uppdrag av SEB genomför Demoskop undersökningen Boprisindikatorn. Undersökningen som sker månadsvis bygger på cirka 1 000 webbintervjuer inom ramen för en onlinepanel. Denna gång genomfördes den under perioden 27 december 2025 till 7 januari 2026.