eQ meddelade på tisdagen att företagets fastighetsfonder har genomfört refinansieringspaket på totalt 915 MEUR. Även om det nya finansieringspaketet naturligtvis inte minskar fondernas skuldsättning, ger den förlängda löptiden arbetsro för portföljförvaltningen.

Nytt finansieringspaket säkerställer arbetsro för portföljförvaltningen

Arrangemanget består av säkerställda lånepaket om 600 MEUR för eQ Samhällsfastigheter-fonden och 315 MEUR för eQ Affärsfastigheter-fonden, vilket innebär refinansiering av nästan hela skulden för båda fonderna. Dessutom ger de 155 MEUR i ytterligare kreditoptioner, som ingår i arrangemangen, flexibilitet för fondernas likviditet vid behov. Förnyelsen av finansieringen var väntad, då eQ i sin delårsrapport som publicerades i april 2026 meddelade att processen var igång.

Den genomsnittliga löptiden för båda lånen i de nya avtalen är fyra år. Vi har tidigare särskilt lyft fram utmaningarna med Affärsfastigheter-fondens höga skuldsättning och den tillfälliga, ofördelaktiga finansieringslösningen. Även om det nya finansieringspaketet naturligtvis inte minskar skuldsättningen, ger den förlängda löptiden i vilket fall som helst arbetsro för portföljförvaltningen. eQ har däremot inte kommunicerat räntekostnaden för det nya finansieringspaketet, utan detta kommer att framgå av fondernas rapporter i sinom tid.

Inlösningsköerna spökar fortfarande

Fastighetsfondernas svåra situation har under de senaste åren varit en av eQ:s största utmaningar. Båda fonderna har under de senaste åren haft problem med att betala inlösen, och för båda fonderna finns det fortfarande obetalda inlösen. En framgångsrik refinansiering eliminerar inte fondernas inlösenköer eller vänder nyförsäljningen till tillväxt, men den undanröjer de värsta scenarierna där fonderna (särskilt Affärsfastigheter) kunde ha tvingats sälja sina fastigheter vid en ofördelaktig tidpunkt när finansieringen förföll. Vi ser därför genomförandet av finansieringspaketet framför allt som ett bevis på att de finansierande bankerna fortfarande litar på kvaliteten i eQ:s fastighetsportföljer.