Titaniums försäljning fortsatte att vara svag i augusti, försäljningen av PE-fonden syns först i nästa rapport

Automatisk översättning: Ursprungligen publicerad på finska 2025-09-09 08:13 GMT. Observera att den automatiska översättningen av innehållet för närvarande endast täcker den text som visas här och kan innehålla fel. Du kan ge feedback gällande kvaliteten på översättningarna och eventuella fel här.

Titanium publicerade månadsrapporterna för sina fonder för augusti, enligt vilka nyförsäljningen fortsatte att utvecklas svagt. Nettoinflödet var enligt våra beräkningar ungefär 2 miljoner euro på minus, och för hela året har minuset nu ackumulerats till över 10 MEUR. PE-fondens andelsserie för privatinvesterare, som lanserades i augusti, syns ännu inte i augustirapporten, och inga slutsatser kan ännu dras om dess försäljning. Dessutom noterar vi att både Vårdfastigheterfond och Bostadsfonden har skjutit upp betalningen av sina inlösen, och företaget har enligt vår bedömning betydande inlösen i kö, särskilt i Vårdfastigheterfond. Vår nya omfattande analys är fritt tillgänglig här.

Vårdfastigheterfond

Vårdfastigheterfondens eget kapital ökade till 480 MEUR (25/7 478 MEUR) tack vare positiv avkastning. Fondens teckningar har varit på en mycket svag nivå under hela början av året och vår egen tolkning är att den omfattande medierapporteringen om fastighetsfondsproblem samt Titanium beslut att skjuta upp inlösenbetalningar har påverkat fondens försäljning negativt. Den nettouthyrningsgraden steg marginellt till 5,93 % (7/25 5,92 %) och uthyrningsgraden var som vanligt hög, 99 %. Antalet fastigheter förblev 144, och fonden har ännu inte sålt någon fastighet för att finansiera sina kommande inlösen. Företaget kommer sannolikt att sälja ett större antal fastigheter på en gång för att finansiera sina inlösen, så som det har gjort tidigare.

Titanium Vårdfastigheterfonds utveckling (MEUR)
 

 Baltikumfonden

Baltia-fondens eget kapital uppgick i juli till föregående månads nivå på 99 MEUR. Fondens hyresnettoavkastning låg kvar på föregående månads nivå på 7,3 % och antalet objekt var tio. Vi noterar att Baltia-fonden har kunnat betala sina inlösen i tid (ungefär 7 MEUR i inlösen betalades i juni), och därmed finns det ingen betydande risk för fondens inlösen.

Övriga fonder

För de övriga fonderna var månaden också svag och deras sammanlagda nettoinflöde var enligt våra beräkningar några miljoner på minus. Private Equity-fonden som lanserades i juni samlade in marginellt kapital och dess storlek var 6 MEUR. Vi noterar att dessa 6 MEUR är pengar i institutionella serier och att den andelsserie som lanserades för privata investerare i augusti ännu inte syns i kapitalet. Detta beror på fördröjningen mellan fondteckningar och investeringar i underliggande tillgångar. I praktiken kommer teckningarna som gjordes i augusti att synas först i septemberrapporten. Septemberrapporten kommer att vara ett viktigt syratest för Titaniumförsäljningen. Företaget behöver desperat försäljning till sina produkter utanför fastighetsfonderna, eftersom de förestående inlösningarna i fastighetsfonderna oundvikligen kommer att orsaka ett tydligt hack i företagets siffror. Företaget har naturligtvis höga förväntningar på försäljningen av PE-fonden, och vår förväntning är att företaget strävar efter en betydande tillväxt för PE-fonden under resten av året.