contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Cibus Nordic Real Estate är verksamt inom fastighetsbranschen och fokuserar på förvärv, utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Bolagets portfölj inkluderar kontors- och handelsfastigheter. Verksamheten är främst koncentrerad till Norden, med en huvudsaklig närvaro i Sverige, Norge och Finland. Cibus Nordic Real Estate grundades 2018 och har sitt huvudkontor i Stockholm.

Ny CFO utsedd:                   Inderes              Ann-Sofie Lindroth appointed as CFO of Cibus Nordic Real Estate AB (publ) -...    Ann-Sofie Lindroth takes over as CFO of Cibus Nordic Real Estate AB (publ) after Pia-Lena Olofsson. Ann-Sofie, who most recently comes from the role of CFO at Nyfosa, will take up her position...

Jag håller med @TurskaTasku om att det är tråkigt att det inte finns någon bevakning från Inderes för detta. Jag skulle också gärna se mer diskussion kring detta och tråden är tyvärr ganska tyst. Bolagets egna material är dock enligt min mening ganska bra. Jag har följt detta en del själv då det funnits i min egen portfölj ett tag. (En dålig vana att först få en idé om en öppningsposition och först därefter ett större intresse för noggrannare uppföljning (och eventuella ökningar  )). Men låt mig dra mitt lilla strå till stacken med det här meddelandet. Jag gillar bolagets motto ”Converting food into yield”. Livsmedels- och dagligvaruhandeln lär knappast försvinna från stadsbilden och städernas utkanter i första taget, och den lär nog inte flytta helt online bara sådär. Affärsverksamheten är lätt att se som generellt sett ganska stabil. Cibis största hyresgäster kan nog också säkert betraktas som hyresgäster med ganska låg risk. Längre upp hoppades man på att utdelningen skulle ha ökat. Enligt min mening är det helt välkommet att utdelningen inte höjdes ännu i detta skede. Som jag ser det skapar detta en stabilare grund för just den stigande utdelningsförmågan, då en utdelningssänkning trots allt är gift för sådana här… Den nuvarande utdelningen (0,90 €) är ändå på den här kursen över 6 % och betydligt högre än genomsnittet (Retail REITs avg. dividend yield 4,74 % - Källa: Nareit). Genom att hålla utdelningen oförändrad får man också utdelningsandelen (payout ratio) till en lite mer rimlig nivå och handlingsutrymme för nya förvärv (eller minskad skuldsättning). Intjäningsförmåga per aktie (Earnings capacity per share) har utvecklats enligt följande: Q1/24 - 0,95 € —> Q1/25 - 0,99 € —> Q1/26 - 1,08 € Därmed har utdelningsandelen (payout ratio) sjunkit från en nivå på nästan 95 % till runt 83 %, vilket jag anser är en betydligt mer hållbar nivå och lämnar faktiskt en del handlingsutrymme. Gemini visste att berätta att genomsnittlig utdelningsandel för amerikanska Retail REIT-motsvarigheter inom Net Lease ligger runt 70–76 %. Å andra sidan fungerar de kanske inte som helt direkta jämförelseobjekt från den andra kontinenten. Europeiska fastighetsbolag opererar också historiskt sett med högre skuldsättning än de amerikanska motsvarigheterna (källa: J. Askolas färska bok). Enligt min uppfattning verkar Cibus utvecklas i en bra riktning, prestationen förbättras. Avslutningsvis några punkter plockade ur rapporten:  Finlands andel av NOI (Net Operating Income) har till synes minskat något från 51 % → 48 %. Det är knappast en dålig sak ur riskspridningssynpunkt. Ett mer jämnt och brett diversifierat europeiskt fastighetsinvesteringsbolag inom livsmedels- och dagligvaruhandel låter bra. Enligt VD:s kommentar ser man tillväxtmöjligheter på nuvarande marknader och utvärderar nya marknader i kontinentala Europa. Räntetäckningsgraden (Interest coverage ratio) har stärkts på ett år från nivån 2,2x till 2,4x. Bolaget siktar på / guidar för en nivå över 2,0x. (Equity REITs avg. 4,3x - Källa: Nareit) Antalet fastigheter med solpaneler har ökat från 49 st –> 80 st. Har ingen aning om lönsamheten i solpanelsinvesteringar eller å andra sidan till exempel vad Kesko kräver av sina fastigheter ur ESG-synvinkel. Det kan vara en neutral sak, men man är åtminstone med i tiden och svarar på efterfrågan och kundernas krav. Skuldsättningsgraden (Debt ratio, net debt/EBITDA) har ökat något, 10,4x –> 10,9x. Förvärv har gjorts, men läget verkar vara under kontroll; ICR och intjäningsförmåga per aktie (earnings capacity per share) har stärkts. 99 % av hyresavtalen är bundna till KPI-höjningar (CPI), 95,6 % av portföljen är uthyrd och WAULT 5 år —> 6 år.  Och till detta: ”Jag har börjat tvivla lite på om man verkligen maximerar aktieägarvärdet här eller om man bara gör några trevliga ‘bumtsibum’-arrangemang som bara förstör värde.” Som jag ser det har det åtminstone under det senaste året inte förekommit värdeförstörande arrangemang, tvärtom. Antalet aktier har förvisso ökat kraftigt från 63 miljoner för ett år sedan till nuvarande cirka 82 miljoner. Intjäningsförmågan per aktie (earnings capacity per share) växer dock, vilket innebär att utspädningen inte har slagit mot ditt innehav under det senaste året. Fastighetsbolag är något nytt för mig, så lita inte blint på detta babbel, även om det till stor del är en upprepning av siffrorna från rapporten  Att skriva är dock bra träning även för mig själv, tankarna struktureras och förståelsen förbättras kanske även den vägen.

För mig passar det utmärkt att utdelningen förblir densamma. Det dröjer nog inte länge innan det meddelas om nya förvärv

Tack, den där intjäningsförmågan (earnings capacity) är ett bra mått och åtminstone dess lutning pekar i rätt riktning!

En fastighetstyp som jag faktiskt gärna äger själv. Jag hade dock hoppats på att få se en liten höjning av utdelningen med hänvisning till just den stigande ”utdelningsförmågan”.

Det lönar sig att kolla på pdf-presentationen på Cibus hemsida:                   Cibus              Investors - Cibus Nordic                              Där finns mycket mer material och till exempel på sidan 5 redovisas Earnings capacity per share from property management (+9 % YoY - notera utspädningen): Det vill säga, såvitt jag förstår syns inte värdeförändringar på fastigheterna där – utan det resultat som används för att betala utdelningar m.m. Mer information på sidan 7.

Synd att Inderes inte längre följer detta. För mig är det på något sätt svårt att förstå hur Cibus faktiskt presterar när det har varit så många företagsaffärer. Jag har börjat tvivla lite på om man verkligen maximerar aktieägarvärdet här eller om man bara gör en del flashiga arrangemang som bara förstör värde.. Om någon har bättre koll hör jag gärna vad ni tycker. Själv har jag haft den i portföljen i åratal med tanken att jag vill äga den här typen av affärslokalsportfölj.

Cibus Nordic Real Estate

Cibus Nordic Real Estate AB:s (publ) årsredovisning för 2025 har offentliggjorts och finns tillgänglig på Cibus webbplats www.cibusrealestate.com. "Cibus summerar ett intensivt år med fortsatt...

<div class="bequoted-body">Cibus Nordic Real Estate AB:s (publ) årsredovisning för 2025 har offentliggjorts och finns tillgänglig på Cibus webbplats <a href="http://www.cibusrealestate.com">www.cibusrealestate.com</a>.&nbsp;"Cibus summerar ett intensivt år med fortsatt tillväxt inom dagligvarusegmentet vilket medför ett ökat förvaltningsresultat per aktie med 16 procent för helåret."- Stina Lindh Hök, VD19 mars 2026För ytterligare information, vänligen kontaktaStina Lindh Hök, VD <a href="mailto:stina.lindhhok@cibusrealestate.com" rel="noopener">stina.lindhhok@cibusrealestate.com</a>&nbsp; +46 (0)8 12 439 100Pia-Lena Olofsson, CFO <a href="mailto:pia-lena.olofsson@cibusrealestate.com" rel="noopener">pia-lena.olofsson@cibusrealestate.com</a>&nbsp; +46 (0)8 12 439&nbsp;100Länk till rapportarkivet: <a href="https://www.cibusrealestate.com/se/investerare/finansiella-rapporter/">https://www.cibusrealestate.com/se/investerare/finansiella-rapporter/</a>OM cibus nordic real estateCibus är ett fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Företagets affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter av hög kvalitet i Europa med dagligvaruhandelskedjor som ankarhyresgäster. Företaget äger för närvarande drygt 670 fastigheter i Europa. De största hyresgästerna är Kesko, Tokmanni, Coop, S-gruppen, Rema 1000, Salling, Lidl, Dagrofa och Carrefour. &nbsp;&nbsp;</div><div class="bequoted-files">Bifogade filer<a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/b05e75f9-c430-4c43-8a4c-a968528b3c3b/Cibus_Nordic_arsredovisning_2025.pdf" rel="noopener">Cibus_Nordic_arsredovisning_2025.pdf</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/63e25172-f74b-4641-b7aa-a2e9c265b698/Cibus-2025-12-31-0-sv.xbri" rel="noopener">Cibus-2025-12-31-0-sv.xbri</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/837913f5-899d-4029-b6c5-1bb54d0ab85d/Cibus-2025-12-31-0-sv_preview.xhtml" rel="noopener">Cibus-2025-12-31-0-sv_preview.xhtml</a> <a href="https://cdn.bequoted.com/media/1/8ebe9275-c0ae-4728-a81b-9e681d18c227/Cibus_Nordic_Pressrelease_2026-03-19.pdf" rel="noopener">Cibus_Nordic_Pressrelease_2026-03-19.pdf</a> </div>