Ett ännu starkare Sveafastigheter tar form
Det andra kvartalet präglades av den transformativa transaktion som tar Sveafastigheter in i nästa fas. Samgåendet med KlaraBo handlar om betydligt mer än ökad storlek. Genom en större andel kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt en stärkt finansiell profil skapas ett bolag med väsentligt bättre förutsättningar att öka förvaltningsresultatet per aktie, stärka utdelningskapaciteten och skapa långsiktigt aktieägarvärde,” säger Erik Hävermark, VD för Sveafastigheter.
Kvartalet april – juni 2026
- Hyresintäkter ökade med 6,5 procent och uppgick till 408 mkr (383). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,4 procent.
- Driftnetto ökade med 7,1 procent och uppgick till 264 mkr (246). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,2 procent.
- Förvaltningsresultat uppgick till 110 mkr (97), motsvarande 0,56 (0,49) kronor per aktie.
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 33 mkr (-137).
- Periodens resultat uppgick till -26 mkr (-155), motsvarande -0,13 (-0,78) kronor per aktie.
Perioden januari – juni 2026
- Hyresintäkterna ökade med 6,2 procent och uppgick till 806 mkr (759). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,7 procent.
- Driftnetto ökade med 6,3 procent och uppgick till 466 mkr (438). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,5 procent.
- Förvaltningsresultat uppgick till 172 mkr (157), motsvarande 0,87 (0,79) kronor per aktie.
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 181 mkr (-209).
- Periodens resultat uppgick till 251 mkr (-117), motsvarande 1,26 (-0,58) kronor per aktie.
Väsentliga händelser under kvartalet
- Nyproduktionsprojektet Solhusen i Nacka avyttrades. Projektet omfattar 147 hyresrätter, inklusive 30 trygghetsbostäder. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 438 mkr, före avdrag för uppskjuten skatt, och är i linje med den senaste externa värderingen. Total investering i projektet uppgick till 354 mkr, motsvarande en projektmarginal om 24 procent.
- Ett samgående mellan Sveafastigheter och KlaraBo initierades, genom vilket Sveafastigheter absorberar KlaraBo. Genom transaktionen skapas ett större bostadsfastighetsbolag med en högre andel kassaflödesgenererande tillgångar, betydande operationella och finansiella synergier samt en stärkt finansiell profil. Sammantaget ger samgåendet bättre förutsättningar för ökat förvaltnings resultat per aktie, stärkt utdelningskapacitet och långsiktigt aktieägarvärde. Fusionsplanen antogs av respektive bolags styrelse i maj och godkändes av respektive bolags extra bolagsstämma den 26 juni. Vid Sveafastigheters extra bolagsstämma valdes en ny styrelse, villkorat av Bolagsverkets slutliga registrering av fusionen, vilken förväntas ske i september 2026.
- Sveafastigheter placerades på Rating Watch Positive av Fitch Ratings med anledning av fusionen med KlaraBo. En uppgradering till ’BBB’ kan bli aktuell efter genomförd fusion samt ytterligare förlängning av bolagets genomsnittliga kapitalbindning till fyra år.
- Vid Spånga station byggstartades 127 lägenheter i nyproduktionsprojektet Hedvig. Projektet uppförs för att uppfylla Miljöbyggnad Silver.
Väsentliga händelser efter kvartalet
- Efter kvartalets utgång har avtal tecknats om försäljning av nyproduktionsprojekten Gamla Landsvä gen i Nacka samt Hedvig i Spånga. Projekten omfattar totalt 214 lägenheter. Totalt överenskommet fastighetsvärde uppgår till 727 mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. Total investering bedöms uppgå till 570 mkr, motsvarande en projektmarginal om 28 procent. Projekten beräknas frånträdas under det tredje kvartalet 2027 respektive det fjärde kvartalet 2028.