Ovaro kommer att bygga ett serviceboende med 53 platser, med ett investeringsvärde på 8,5 MEUR, för Nonna Group i Jyväskyläs Kukkula startkvarter. Detaljplanen för Kukkula startkvarter förväntas vinna laga kraft hösten 2026. Projektet är inte särskilt stort, men vi anser att det är en viktig del av att få fart på byggandet i Kukkula startkvarter. Vi anser att det finns en risk med de planerade bostadsprojekten i startkvarteret, med tanke på den svåra situationen inom nybyggnation av bostäder, vilket gör andra vunna projekt värdefulla. Varje nytt projekt underlättar också slutförandet av efterföljande projekt i det nya bostadsområdet. Ovaro strävar efter ett investeringsvärde på cirka 70 MEUR för startkvarteret, och projektets framgång är avgörande för bolagets Köp-utveckla-sälj-strategi.

Projektportföljen för startkvarteret är på en bra nivå, nästa steg är att säkra bygglov

Parterna har undertecknat ett planvillkorat förhandsavtal om byggnation och långtidsuthyrning av fastigheten, och byggnationen är planerad att starta i början av 2027. Läget nära Nova-sjukhuset och framtida tjänster anser vi vara utmärkt för ett vårdhem. Ett sådant färdiguthyrt vårdhem med bra läge är typiskt sett en attraktiv produkt för slutinvesterare, och enligt vår bedömning kommer Ovaro inte att ha några problem med att sälja det vidare. Serviceboendet kommer att ligga i Kukkula startkvarters andra kvarter, som består av Nonnas serviceboende för äldre, KOAS studentbostäder samt ett bostadsrättsprojekt. I startkvarterets första kvarter kommer Kesko att ha en dagligvarubutik och i det tredje radhus- och flerbostadshus.

Projektets tidplan är väl i linje med våra tidigare antaganden: detaljplanen förväntas vinna laga kraft hösten 2026 och byggnationen påbörjas i början av 2027. Eftersom framstegen i Kukkula-områdets utvecklingsprojekt och starten av det första kvarteret redan är inbakade i våra siffror för de kommande åren, orsakar nyheten inga revideringar av våra estimat. För att företagets risknivå ska sänkas och en acceptabel värderingsnivå uppnås är det dock avgörande att projektportföljen realiseras.