Den amerikanska fastighetsinvesteraren Heitman förvärvade en majoritet i Talliosakes uthyrningsverksamhet, och företagen grundade den nordiska drive-up-förrådsplattformen Talli av den. Talliosake förblir minoritetsägare och Talli leds av Talliosakes nuvarande ledning. Talliosake har hittills fokuserat främst på att bygga och sälja enskilda utrymmen, och uthyrning har spelat en biroll i företaget. Talli bygger och äger i stället uthyrningsobjekt på lång sikt. Talli inleder med 15 objekt, varav 11 finns i Finland, och målet är att bygga tusentals nya uthyrningsbara förråds- och affärslokaler för företagare, företag och konsumenter i Finland och Sverige.

Talli kan bli en tydligare konkurrent till Cityvarasto

Företagens tjänster skiljer sig i det stora hela fortfarande ganska tydligt åt när det gäller magasinering. Talliosakes uthyrningsbara utrymmen börjar på 19 m² och lämpar sig till exempel för förvaring, hobbyer och produktion. Cityvarastos förråd är i sin tur i genomsnitt endast 4,3 m², och över 80 % av kunderna är privatpersoner. Konkurrensen hårdnar dock sannolikt när Talli bygger uthyrningsbara utrymmen i stor skala med Heitmans kapital och sannolikt också introducerar fler mindre utrymmen för uthyrning än tidigare. Talliosake verkar enligt vår mening också ha stark kompetens inom markförvärv, detaljplanering, byggande, fastighetsutveckling, uthyrning och fastighetsförvaltning, vilket gör det till en konkurrent att räkna med. I inledningsrapporten betraktade vi hårdnande konkurrens genom företagsförvärv eller omfattande nybyggnation som en av de centrala riskerna, och Talli är ett steg i den riktningen. Talliosake har tidigare enligt oss varit en tydligare konkurrent till Cityvarasto inom affärslokaler, såsom företags förråd och arbetsutrymmen. Inom denna sektor finns det förstås gott om konkurrens även i övrigt och Cityvarastos koncept har visat sig vara lämpligt. Inom affärslokaler konkurrerar företaget redan nu med ett lågt pris (genomsnittlig hyra 9,8 euro/m²/månad). Affärslokalerna (cirka 69 000 m², Q2'26) är ett mellanstadium för Cityvarasto före konvertering till förråd.

Internationellt kapital stöder värderingen inom branschen

Heitman är en erfaren investerare inom magasinering som sedan 1996 har investerat över 15 MDUSD i ungefär 1 600 förrådsobjekt i 14 länder. Heitman har stöttat Shurgards tillväxt och senare börsnotering, och till Sverige expanderade man 2024 genom förvärvet av förrådskonceptet Servistore. Dessa drag stöder vår ståndpunkt att de nordiska förrådsplattformarna väcker intresse hos stora internationella aktörer. Detta stöder enligt vår mening branschens värdering och Cityvarastos förvärvsoption, som vi gick igenom i initieringsrapporten. Optionens realisering förutsätter dock fortfarande att grundaren Ville Stenroos, som äger cirka 47 %, är redo att sälja.